Thi công nội thất chung cư và những điều bạn chưa biết

Thi Công Nội Thất Chung Cư

Ngày đăng: 23/11/2020 06:56 PM

Để sở hữu một căn chung cư đẹp, tiện nghi, đầy đủ chức năng thì việc sử dụng đồ nội thất sao cho khoa học, hợp lý là rất quan trọng. Điều này đòi hỏi bạn cần có kiến thức cơ bản về thi công nội thất chung cư để có thể sở hữu cho mình một không gian sống và nghỉ ngơi lý tưởng nhất.

Tầm quan trọng của thi công nội thất chung cư

Việc thiết kế nội thất là sự sắp xếp, bố trí không gian sao cho hợp lý và hài hòa nhất, tiết kiệm được diện tích và có tính khoa học. Trong khi đó, thi công nội thất chung cư là quá trình gồm nhiều khâu, công đoạn, tập hợp nhiều người ở mọi lĩnh vực để tạo được không gian sống và sinh hoạt.

Thi công nội thất chung cư là công đoạn cuối cùng sau khi hoàn thành việc lên ý tưởng và thiết kế bản vẽ. Hay có thể nói phần thiết kế nội thất là mang tính chất lý thuyết còn phần thi công lại mang tính thực hành. Mọi ý tưởng và thiết kế có hay đến đâu mà phần thi thực công trình không tốt cũng sẽ dẫn kết quả không được như mong đợi. Vì thế, đây được coi là phần quan trọng nhất đóng vai trò quyết định căn hộ của bạn có đẹp hay không, có phù hợp với phong cách của bạn không.

1. Kinh nghiệm thi công nội thất chung cư

Trước khi tiến hành thi công nội thất chung cư cho căn hộ của mình, bạn nên lưu ý một số điều quan trọng dưới đây:

Lựa chọn vật liệu nội thất

Hiện tại trên thị trường có khá nhiều loại vật liệu khác nhau, bạn có thể lựa chọn dựa theo phong cách thiết kế của căn hộ để mang lại sự hài hòa, thống nhất toàn bộ không gian ngôi nhà. Lựa chọn đúng vật liệu sẽ giúp tôn lên giá trị cũng như tính thẩm mỹ cho căn hộ, tạo nên ấn tượng, sự độc đáo, thể hiện được phong cách của chủ nhân ngôi nhà.

Lựa chọn dựa theo phong cách thiết kế của căn hộ để mang lại sự hài hòa cho không gian

Nếu bạn muốn không gian căn hộ trở nên rộng rãi, thoáng mát hơn thì nên ưu tiên các sản phẩm làm từ kính kết cấu hoặc kính nhiều lớp. Nếu muốn không gian thêm phần sang trọng thì các đồ nội thất làm bằng gỗ, da cao cấp sẽ là sự lựa chọn số 1. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng các loại vật liệu khác cho căn hộ của mình như: nhựa nhiều lớp, vật liệu giả da, nhựa dệt, thép không gỉ,...

Cân đối kinh phí thi công

Nếu bạn lựa chọn thi công nội thất chung cư trọn gói thì mức giá sẽ khác so với thi công từng hạng mục. Nhìn chung, thi công trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh những khoản ngoài dự kiến, có thể kiểm soát được nguồn tài chính của mình.

Khi thi công nội thất, bạn nên dựa vào khả năng tài chính để lựa chọn các gói thi công phù hợp, giảm bớt vấn đề gánh nặng tài chính vì vượt quá khả năng. Thông thường, các đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ dựa vào chi phí đầu tư của khách hàng để đưa phương án phù hợp nhất. Do đó, bạn không cần phải quá lo lắng về vấn đề này nhé!

Chọn đơn vị thi công uy tín, có nhiều kinh nghiệm

Một đơn vị thi công nội thất chung cư có nhiều kinh nghiệm, đội ngũ nhân viên tay nghề cao sẽ có thể đáp ứng được các yêu cầu mà khách hàng đề ra. Ngoài ra, đơn vị này cũng cần xưởng sản xuất đồ nội thất chuyên nghiệp, đảm bảo mang đến cho bạn những sản phẩm đúng như bản thiết kế, vừa chất lượng vừa tính thẩm mỹ cao.

Chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng, có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề

Chính vì vậy, bạn lựa chọn các đơn vị uy tín, có nhiều năm trong nghề, được đông đảo khách hàng đánh giá cao về sản phẩm và dịch vụ của công ty. Có như vậy, bạn mới có thể yên tâm “chọn mặt gửi vàng”.

Lựa chọn phụ kiện trang trí

Để căn hộ trở nên ấn tượng, hoàn mỹ hơn thì chắc chắn không thể thiếu các loại phụ kiện đi kèm. Bạn cần nói rõ với đơn vị thi công về những loại phụ kiện bạn muốn sử dụng cho căn hộ của mình gồm những gì, kiểu dáng, màu sắc, phong cách ra sao,...Những chi tiết, phụ kiện cho dù là rất nhỏ cũng góp phần tôn thêm giá trị và vẻ đẹp cho căn hộ của bạn đấy nhé!

Xác định thời gian bạn đến ở

Thời gian gia chủ muốn chuyển đến ở sẽ ảnh hưởng đến thời gian bắt đầu thi công nội thất chung cư. Bởi lẽ, quá trình hoàn thiện sẽ trải qua khá nhiều công đoạn từ ký kết hợp đồng, thống nhất bản vẽ, đồ nội thất cho đến sản xuất và lắp đặt hoàn thiện.

Bạn cần xác định được thời gian mình đến ở là khi nào để đơn vị thi công có kế hoạch triển khai phù hợp, đảm bảo đúng tiến độ bàn giao, không làm ảnh hưởng đến cuộc sống và công việc của gia chủ. Thông thường, thi công nội thất trọn gói từ A đến Z sẽ mất khoảng 45 ngày từ khi bắt đầu thi công đến khi bàn giao hoàn thiện cho khách hàng.

Lựa chọn gói thi công phù hợp

Hiện tại có gói thi công nội thất chung cư là thi công trọn gói và thi công theo từng hạng mục khách hàng yêu cầu. Thi công trọn gói thì gia chủ sẽ giao trọng trách thi công toàn bộ căn hộ cho đơn vị thi công, từ phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh,...Với thi công theo hạng mục thì đơn vị thi công sẽ thực hiện hoàn thiện từng phần nội thất trong căn hộ theo cầu của gia chủ.

2. Quy trình thi công nội thất chung cư

Thông thường, quy trình thi công nội thất chung cư sẽ bao gồm 5 bước cơ bản sau:

- Bước 1: Đơn vị thi công sẽ xem xét bản vẽ của khách hàng, sau đó báo giá chi tiết theo bản vẽ 3D. Gia chủ sẽ xem báo giá và chỉnh sửa hạng mục phù hợp, tiến hành chốt báo giá.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp căn phòng thông thoáng và dễ chịu hơn

- Bước 2: Quý khách hàng sẽ tới văn phòng của công ty để tiến hành trao đổi, ký hợp đồng, thống nhất lại vật liệu thi công. Sau đó, đặt tiền cọc phí sản xuất cho công ty, thông thường khoản tiền đặt cọc tương đương từ 10 đến 20% giá trị hợp đồng.

- Bước 3: Nhân viên kỹ thuật sẽ tới nhà quý khách để khảo sát thực tế và tiến hành đo đạc lại kích thước chuẩn nhất. Khi đã có kích thước cụ thể sẽ bắt tay vào sản xuất và lựa chọn các món đồ nội thất đúng như yêu cầu của gia chủ.

- Bước 4: Đồ nội thất được vận chuyển tới công trình để tiến hành lắp ráp theo đúng kỹ thuật và tiến độ, đảm bảo cả về mặt chất lượng, công năng và tính thẩm mỹ cho toàn bộ căn hộ.

- Bước 5: Sau khi công trình được hoàn thiện và dọn vệ sinh sạch sẽ, giám sát tiến hành nghiệm thu công trình xem đã đúng kỹ thuật và chất lượng đạt yêu cầu hay chưa. Sau đó tiến hành bàn giao cho khách và quyết toán hợp đồng theo thỏa thuận đã đề ra.

3. Thi công nội thất chung cư trọn gói

Thi công nội thất chung cư trọn gói đang là sự lựa chọn của nhiều khách hàng vì mang đến nhiều lợi ích thiết thực. Hình thức này giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, công sức thi công, đồng thời vẫn đảm bảo những tính năng và tính thẩm mỹ cho cả ngôi nhà.

Thi công trọn gói đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà

3.1 Thi công “trọn gói” là gì?

Thi công nội thất chung cư trọn gói là hình thức gia chủ sẽ để đơn vị thi công đảm nhiệm mọi công việc từ A đến Z. Bao gồm: xin giấy phép xây dựng, lựa chọn vật liệu cho đến dự toán kinh phí, sản xuất và lắp đặt hoàn thiện. Quy trình thi công trọn gói gồm các bước cụ thể sau:

Ký hợp đồng thi công

Sau khi lắng nghe nguyện vọng, nhu cầu của khách hàng, đơn vị thi công sẽ đề xuất những phương án thi công nội thất phù hợp với sở thích, phong cách, điều kiện tài chính của gia chủ cũng như diện tích không gian căn hộ. Sau đó, tính toán dự trù kinh phí cho khách hàng theo từng hạng mục.

Nội thất hiện đại, đa năng mang lại cảm giác gọn gàng, sạch sẽ cho căn phòng

Gia chủ có thể điều chỉnh các hạng mục để phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính và chốt phương án thi công. Nếu hai bên đồng ý với những thỏa thuận đề ra sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Trong bản hợp đồng sẽ nếu rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của cả hai bên, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và đơn vị thi công. Từ đó, hạn chế những vấn đề phát sinh không đáng có trong quá trình hợp tác.

Bản vẽ xin phép thi công nộp cho chủ đầu tư

Đơn vị thi công nội thất chung cư sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép thi công nộp cho chủ đầu tư, nếu gia chủ cần thay đổi, chỉnh sửa thêm bớt các hạng mục có thể kiến nghị để bên thi công kịp thời điều chỉnh. Đơn vị thi công sẽ cố gắng mang đến cho khách hàng bản vẽ hoàn thiện đúng như yêu cầu, nguyện vọng của gia chủ để bạn có một không gian sống lý tưởng nhất.

Thủ tục giấy phép đăng ký thi công

Sau khi hai bên đồng ý với bản vẽ, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ khách hàng làm thủ tục giấy pháp đăng ký thi công tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Gia chủ chỉ cần chuẩn bị một số loại giấy tờ cần thiết như:

- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của ban quản lý tòa nhà.
- Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, Bản sao y CMND của chủ hộ.
- Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của đơn vị thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty.
- Các giấy tờ khác đơn vị thu công sẽ hỗ trợ khách hàng để có thể xin giấy phép thi công trong thời gian nhanh nhất.

Sử dụng các món đồ nội thất đơn giản nhưng vô cùng tinh tế và đẹp mắt

Tiến hành thi công

Sau khi hoàn thành xong các bước trên, đơn vị thi công sẽ tiến hành thi công nội thất chung cư theo đúng như trên bản vẽ. Thi công nội thất sẽ gồm hai hạng mục chính là thi công phần thô và hoàn thiện phần nội thất.

Các công việc cần thi công

Công việc cần thi công cụ thể như sau:

- Phần thô

Trước tiên, các chuyên viên kỹ thuật sẽ khảo sát thực tế công trình, so sánh với bản thiết kế nội thất hoàn chỉnh để xem có ăn khớp, thông nhất hoàn toàn hay chưa. Điều này sẽ hạn chế tình trạng phát sinh những yếu tố không mong muốn gây lãng phí và ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình. Ở hạng mục này, đơn vị thi công sẽ làm những việc sau:

- Công tác nề: Xây, phá, bóc dỡ, vận chuyển,...
- Thi công thạch cao: làm trần, vách bằng thạch cao
- Thi công điện nước: lắp đặt, tháo dỡ đường ống cấp thoát nước, lắp đặt thiết bị sử dụng nước, bố trí dây điện và các thiết bị sử dụng điện trong căn hộ
- Thi công sơn bả: bả ma tít, sơn nước, sơn dầu, sơn chống gỉ, sơn PU và đánh vecni các hạng mục theo yêu cầu.

Đồ nội thất mang phong cách dễ thương, đáng yêu cho ngôi nhà của bạn

- Phần hoàn thiện nội thất

Đơn vị thi công sẽ tiến hành lắp đặt và hoàn thiện phần nội thất cho khách hàng. Sau đó vệ sinh sạch sẽ, tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình theo đúng như thỏa thuận trong hợp đồng.

3.2 Thi công nội thất chung cư theo yêu cầu

Ngoài gói thi công nội thất chung cư trọn gói, khách hàng có thể lựa chọn hình thức thi công theo yêu cầu từng hạng mục. Chẳng hạn như: thi công nội thất phòng ngủ, thi công nội thất phòng khách, thi công nội thất phòng bếp,...

Thi công phần thô theo yêu cầu. (Một phần các hạng mục của căn hộ)

Đơn vị thi công sẽ tiếp hành thi công một phần hàng mục theo yêu cầu của gia chủ, chẳng hạn như:

- Đào móng, xử lý phần nền, thi công xây dựng công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga,...
- Thi công mái tôn, mái ngói, xây gạch và tô trát hoàn thiện tường.
- Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, đường dây điện, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống làm mát trong nhà,...
- Thi công chống thấm, thi công phòng WC, sân thượng…

Thi công phần nội thất theo yêu cầu (Một phần hạng mục đồ nội thất của căn hộ)

Đối với phần nội thất, đơn vị thi công sẽ đo đạc cụ thể và dựa vào bản vẽ để sản xuất và lắp đặt theo đúng bản thiết kế đã thống nhất với khách hàng. Tất cả đều phải đảm bảo đồ nội thất sử dụng đúng chất liệu, mẫu mã thiết kế, màu sắc, vị trí sắp đặt,...

4. Bàn giao và nghiệm thu sản phẩm

Sau khi hoàn thành xong các công đoạn thi công nội thất chung cư, đơn vị thi công sẽ tiến hành bàn giao và nghiệm thu công trình cho khách hàng. Nội dung bàn giao, nghiệm thu và bảo hành cụ thể như sau:

Biên bản bàn giao

Biên bản bàn giao công trình thường được điền theo thông tin trong các mẫu đã có sẵn theo quy định tại Điều 124 Luật số 50/2014/QH13. Theo đó, trong biên bản bàn giao cần có đầy đủ các nội dung liên quan đến quá thi công nội thất chung cư.

Biên bản nghiệm thu

Cụ thể gồm những nội dung như: công trình (dự án), hạng mục thi công, địa điểm thi công, các thành phần tham gia nghiệm thu, nội dung của buổi nghiệm thu,...Sau khi nghiệm thu xong và điền vào biên bản bàn giao, cả hai sẽ ký xác, đảm bảo công trình đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Biên bản bảo hành

Ngoài biên bản bàn giao, đơn vị thi công cần có biên bản bảo hành sản phẩm cho khách hàng. Nội dung biên bản gồm có: tên công trình, hạng mục thi công, chế độ bảo hành sản phẩm, hình thức bảo hành, thời gian bảo hành,...Đồng thời nêu rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của cả hai bên trong thời gian bảo hành. Biên bản này được xem như giấy xác nhận để chứng minh sự uy tín, chất lượng trong quá trình hợp tác, giúp khách hàng có thêm niềm tin vào đơn vị thi công.

5. Các dự án thi công nội thất chung cư đã hoàn thành

Dưới đây là dự án thi công nội thất chung cư mà E9design đã hoàn thành để bạn tham khảo:

Thiết kế nội thất căn hộ Vinhomes Grand Park căn hộ 2 phòng ngủ

Phòng bếp đơn giản dành cho không gian nhỏ hẹp

Thiết kế căn hộ chung cư 45m2 theo phong cách hiện đại

Căn hộ chung cư tận dụng nguồn sáng tự nhiên để tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà

Thiết kế nội thất chung cư Emerald căn hộ 2 phòng ngủ

Phòng ngủ theo phong cách ấn tượng, cá tính

6. Quy trình hướng dẫn bảo hành sản phẩm

Nếu trong quá trình sử dụng, các sản phẩm nội thất có vấn đề, sự cố khách hàng có thể liên hệ với đơn vị thi công nội thất chung cư để được hỗ trợ. Quy trình bảo hành sản phẩm thường gồm các bước sau:

- Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng

Khách hàng liên hệ với đơn vị thi công để trình bày về tình trạng của sản phẩm cần được bảo hành. Yêu cầu công ty hỗ trợ khắc phục, sửa chữa sự cố trong thời gian sớm nhất.

- Bước 2: Khảo sát thực tế

Sau khi tiếp nhận thông tin yêu cầu của khách hàng, công ty sẽ xác nhận lại một lần nữa và cử nhân viên kỹ thuật xuống khảo sát tình hình thực tế. Từ đó, đề ra các phương án khắc phục phù hợp.

- Bước 3: Ký xác nhận bảo hành

Nếu gia chủ đồng ý với phương án sửa chữa sẽ ký vào giấy xác nhận bảo hành để đơn vị thi công tiến hành sửa chữa, khắc phục sự cố. Tùy vào mức độ hư hỏng của sản phẩm sẽ có thời gian khắc phục khác nhau, thông thường từ 3 đến 7 ngày là gia chủ có thể sử dụng lại bình thường.

- Bước 4: Kiểm tra và xác nhận bảo hành

Sau khi sửa chữa xong, khách hàng sẽ kiểm tra lại một lần nữa, đảm bảo sản phẩm sử dụng bình thường. Nếu trong thời gian bảo hành đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng miễn phí. Còn nếu đã hết thời gian bảo hành, khách hàng sẽ phải chịu các khoản chi phí sửa chữa như thông thường.

Lựa chọn đơn vị thi công nội thất chung cư uy tín, chất lượng, đáng tin cậy sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí những đảm bảo có một không gian sống lý tưởng và hoàn mỹ nhất. Liên hệ ngay với E9design để được tư vấn và tìm ra giải pháp thiết kế, thi công nội thất toàn diện nhất.